En nuestro país existe una crisis de acceso y elegibilidad de vivienda, esto debido a que ha venido creciendo el valor de los inmuebles entre un 8 y 9 por ciento por año, mientras que los salarios no han aumentado en el mismo nivel que se da en el valor de la vivienda, afirmó Karim Antonio Oviedo Ramírez, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Explicó que el precio promedio de una vivienda este año es de un millón 862 mil pesos, por lo que aun cuando se destine el 30 por ciento del ingreso, el monto de crédito al que puedan acceder está muy debajo del costo.
“Esto desde luego hace que en los último quince años el índice de precios de la vivienda prácticamente se haya triplicado y hoy el déficit habitacional se mantenga entre 8.3 y 8.5 millones de viviendas; más de la mitad de las personas ocupadas desde luego están en la informalidad y cerca de 7 de cada 10 ganan hasta dos salarios mínimos”.
Agregó que con el ingreso promedio que hoy se tiene alcanzan para una vivienda de 200 mil ó 300 mil pesos, lo que ha provocado que la producción de vivienda, sobre todo económica, se haya desplomado hasta en un 74 por ciento.
En este sentido advirtió que al no haber disponibilidad de vivienda, al encarecerse la misma porque no se está construyendo, se registran dos problemas.
“Uno que se da ante esta incertidumbre se da la necesidad de poder acceder a viviendas que parecen ofertas y que se convierten en fraudes inmobiliarios y la otra pues es el crecimiento masivo de asentamientos irregulares, sin servicios, sin acompañamiento técnico para hacer una vivienda adecuada”.
Lo anterior al presentar un documento de 17 acciones para solucionar el problema de disponibilidad de vivienda, en donde destaca la propuesta de crear un Padrón Nacional Obligatorio de Asesores Inmobiliarios, que cuente con un contrato de adhesión ante la Profeco para evitar fraudes.
Reconoció que actualmente no se tiene un registro de la mayoría de asesores inmobiliarios por lo que se puede cometer diversos fraudes sobre todo de carácter digital, lo cual dijo, ha incrementado en los últimos años, poniendo en riesgo el patrimonio de las familias.
Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, anticipó que en el 2026 la crisis de construcción de vivienda económica continuará.
“Cuál es el problema? Que se siguen apreciando las casas, que siguen subiendo los materiales de construcción, que siguen siendo lentos los trámites para autorizar la construcción de vivienda, que no hay suficiente mano de obra y además no se está capacitando esta mano de obra para construir esta vivienda y desde luego en el 2026, pues sino resolvemos esa situación de fondo va a prevalecer”.
Por último informó que las viviendas del bienestar no han podido construirse muchas de ellas porque todavía están en trámites de permiso, autorizaciones y licencias de construcción.
