Debido al poco dinamismo del ingreso por trabajo así como una oferta insuficiente en todos los segmentos, sobre todo en interés social y en zonas metropolitanas, hay poca vivienda asequible, lo que provoca que el 20.1 por ciento de las personas que pagan renta o tiene una hipoteca, incurre en sobrecosto, es decir, utilizan más del 30 por ciento de su ingreso en el pago de vivienda.
Así lo explicó Marissa González, economista senior de BBVA México.
“La falta de vivienda asequible, no sólo es de los hogares más vulnerables en términos de ingreso, sino que se conserva a través de toda la distribución de ingreso, lo que nos indicaría que hace falta producir vivienda asequible para todos los segmentos poblacionales, por qué hay poca vivienda asequible? Y lo primero que sería es el poco dinamismo del ingreso por trabajo y el negocio, en comparación de precios de venta y de renta; la segunda, es la oferta insuficiente en todos los segmentos más en el de interés social y en zonas metropolitanas”.
En conferencia en donde se presentó el Informe Situación Inmobiliaria, la especialista agregó que el precio de la renta ha crecido a un mayor ritmo que el ingreso de las familias, afectando a quienes perciben menores salarios.
“En realidad no es que paguen más, sino que sus ingresos crecen más lento, y esto es, porque si tienen un contrato y tienen condiciones establecidas en sus contratos anuales con un salario fijo establecido, pues tienen menos flexibilidad para aumentar sus ingresos al ritmo que se deberían de aumentar de acuerdo al costo de la vivienda”.
Explicó también que el acceso a crédito suficiente y/o esquemas de renta asequible es prioritario para atender a los 1.7 millones de viviendas que estan en sobrecosto. Al respecto habla Carlos Serrano economista en Jefe del grupo financiero.
“La principal política que deberá tomar el gobierno, sería liberalizar permisos de construcción, sobre todo cerca de los centros de trabajos, en zonas urbanas, después habilitar tierras con servicios y eso creemos que es la mejor forma posible y si están en esos permisos, pues habrá demanda para la vivienda seguramente y seguramente los constructores privados las construirán”.
